O brasileiro continua apostando em imóveis. É o que mostra um estudo recente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), com dados do GeoBrain, que apontou um crescimento de 24% nas vendas de imóveis nas principais capitais do país entre janeiro e novembro de 2024.
E se você está se perguntando onde esse mercado está mais aquecido, já temos a resposta: Rio de Janeiro, Curitiba e Salvador lideram nos lançamentos, enquanto Brasília, Recife e Belo Horizonte dominam o ranking de vendas.
O levantamento considerou apenas capitais com mais de um milhão de habitantes, de acordo com o último Censo. E os números não mentem: só o Rio e Curitiba registraram um crescimento de 48% nos lançamentos, enquanto Salvador chegou a uma alta de 37%. Já nas vendas, Brasília brilhou com um salto de 43%, seguida de perto por Recife (42%) e BH (40%).
Mas o que está por trás desses números?
No Rio, o novo Plano Diretor — que ainda nem completou um ano — tem ajudado a aquecer o mercado, incentivando lançamentos em bairros antes menos visados. Some a isso o crescimento de 3,6% no PIB carioca e projetos como o Porto Maravalley, e temos um cenário perfeito para novos negócios.
Curitiba, como sempre, se destaca pelo planejamento urbano e qualidade de vida. A capital paranaense vem atraindo olhares com sua força nos setores industrial e de tecnologia, além de um ecossistema de startups que movimenta o mercado com energia.
Já Salvador surfou no embalo do crescimento econômico: a construção civil e a indústria de transformação puxaram o PIB para cima, com alta de 2,5% no fim de 2024. O resultado? Mais lançamentos e mais empregos no setor.
E as vendas?
Brasília liderou o VGV (Valor Geral de Vendas), com crescimento impressionante de 94%, puxado por imóveis de alto padrão — aqueles com várias suítes e áreas de lazer completas. Com uma renda per capita generosa, a capital federal tem atraído investidores de dentro e fora do país. Rio e Manaus também aparecem bem posicionadas nesse quesito.
Já no Mercado Comercial
Embora o foco do levantamento da ABRAINC esteja voltado para o mercado residencial, o movimento de valorização e expansão também tem refletido positivamente sobre o segmento de imóveis comerciais em algumas regiões.
A retomada da atividade econômica nas capitais, somada ao aumento da circulação de pessoas em áreas urbanas e à descentralização do consumo —com a expansão dos strip malls — tem impulsionado a demanda por salas, lojas e empreendimentos comerciais em bairros estratégicos.
Esse cenário abre espaço para a expansão de marcas fora dos shoppings centers tradicionais, especialmente em cidades onde os lançamentos comerciais e residenciais caminham juntos. Investidores têm voltado seus olhares para pontos comerciais de rua e novos empreendimentos de uso misto, o que evidencia um potencial de crescimento para quem busca diversificar seus ativos no setor imobiliário.
Forma de Investimento Segura
Segundo Luiz França, presidente da ABRAINC, os dados reforçam a confiança dos brasileiros no setor imobiliário como uma forma segura de investimento. “O crescimento do VGV de vendas, com aumento de 24% no total entre as cidades, reforça que os brasileiros nas principais capitais brasileiras já enxergam nos imóveis uma ótima opção de investimento. Porém, para o crescimento sustentável nos próximos anos, é importante uma atenção especial a novas alternativas de funding e uma atenção especial a liberação de novos saques do FGTS, para garantir a liquidez do Fundo, responsável pelo sonho da casa própria para milhões de brasileiros”, afirmou.
Ou seja: se você estava esperando um sinal para comprar ou investir em um imóvel, talvez ele tenha chegado.
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